活力岛之惑：性价比之惑

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作者：点石房产
发表时间：2012/5/13 21:21:32

        活力岛乃是北部新城城市中心的重要商圈，其早年的规划发展，让人们认识了这样一个新兴的区域，但是随着其他区域的利好发展，仿佛让人们看不到这里的太多人气，对于这片区域的未来发展，和他潜在的优势又在哪里可以体现呢？活力岛之惑我们继续关注他的区域性价比。

        相城被定义为高铁新城，其规划发展将围绕着城际之间的交通枢纽而展开，而活力岛板块就位于这里，其中心商圈现状就好比是“一个核心多个点”，无论交通还是商业以及住宅的规划发展，在这里都得以体现，但是和紧邻的园区湖东以东区块相比，这里的优势在哪里？他的前景又在哪里呢？

        活力岛板块是以活力岛为核心的区域，占地100余亩，是相城区政府从07年开始重金打造的未来相城CBD区域，又被称为苏州中心商贸城。作为相城重大市政配套项目，09年开始好似“插上了腾飞的翅膀”，交通步步升级，面貌也是焕然一新。除了得益于人民路、广济路等主干道北延同主城区实现无缝对接的“后天优势”外，先天也因312国道“牵线”，将之与园区“联谊”起来，也让更多人看到了这一区域；但是，和人们预想的人气十足相比，目前的主岛区域内，仅有一家咖啡厅和西餐厅，在现场几乎看不到第二家正常营业的商业配套。

        住建部专家委员会委员盛承懋认为，区域的成熟到最后被消费者认可总有一段时间，有一段运转期，加上我们宏观调控、受到限购等等，对购房者来说，买房最先会考虑已经比较成熟的区域，随着活力岛的进一步的提升消费者也会把目光转向它。

       也有人将活力岛比作了早先的园区湖东以东，那么这两个板块之间是否具有可比性呢？园区湖东板块从08年中海国际社区的首次开盘开始，经过几年的“脱胎换骨”，已由当年的“荒野厂房”华丽转身为未来的宜居新天堂，无论住宅、商业，亦或是生态资源的配套都渐成规模，日趋完善。如今板块内任何的风吹草动都会引起市场各方的回应，成为苏州楼市的风向所指。

        盛承懋就两个区域的情况进行了对比。他认为，园区的整体规划起点高，整体的布局在国内有一定的影响，或者说它的品牌度已经被老百姓认可。相城区尽管前面十年开发的也不错，但是毕竟它跟园区有一定的落差，品牌度上面跟园区还是有差异的，而且园区在生态环境上面在国内是领先的。

据了解，目前活力岛版块内进驻的多家楼盘中，价格紧随园区湖东板块，其中，橡树湾均价要在9000到10000元左右，班芙春天均价在7000到10000元之间，水韵花都均价为8000到10000元之间，而园区湖东的几个项目，如白塘壹号均价为11000元，绿地华尔道铭邸均价为九千多，通过对比，我们很明显的看到，活力岛板块与园区湖东以东板块之间的差距，活力岛板块未来的发展之路还很漫长。活力岛板块中的部分楼盘的性价比也比较低，这些楼盘要想板块中脱颖而出也是相当的困难。